Маргарита САВИНА, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Рязани в конце 2011 года составила 35,6 тыс. руб., на вторичном рынке – 40,9 тыс. руб.
Аналитический отдел еженедельника «Дом.Строй» в 2011 году прогнозировал постепенный рост цен на жилье на региональном рынке недвижимости, примерно на уровне инфляции. Прогнозы подтвердились. По данным Росстата, с начала года по 26 декабря цены на потребительские товары выросли на 6,1%. Совокупный рост цен на жилую недвижимость с декабря 2010 года по декабрь 2011 года в Рязани составил 6,8% на «первичке», 6,1% – на «вторичке».
Судя по всему, рынок пока не готов к активному росту цен. В 2011 году прирост стоимости жилья мог быть существенно больше, ведь после кризиса 2008 года прошло более 3 лет, многие процессы в обществе и экономике уже успели восстановиться (в частности, уровень цен на нефть). Но рынок недвижимости так и не получил потенциал для существенного роста.
Тем не менее это вполне благоприятный вариант развития. Девелоперы и риэлторы имеют стабильный поток клиентов, не боящихся вкладывать деньги в рынок недвижимости. Покупатели на фоне благоприятной экономической обстановки имеют возможность выбирать жилье на фоне умеренного, а не ажиотажного роста цен.
Напомним, что в конце прошлого года на Совете по проблемам жилищного строительства при главе администрации города была закреплена единая классификация новостроек в Рязани, согласно которой все они делятся на 3 типа по 8 группам показателей. Средняя цена квадратного метра в строящихся домах экономкласса в конце 2011 года составляла 33,3 тыс. руб., бизнес-класса – 36,4 тыс. руб., повышенной комфортности – 50,5 тыс. руб.
На вторичном рынке недвижимости города в декабре 2011 года ситуация складывалась следующим образом. Квартиры в домах «брежневского» типа стоили 39,7 тыс. руб./кв. м, в «сталинках» – 37,2 тыс. руб./кв. м, в «хрущевках» – 40,7 тыс. руб./кв. м. Жилье улучшенной планировки в готовых домах в среднем оценивалось в 39,0 тыс. руб./кв. м, нового фонда – в 36,9 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – 51,7 тыс. руб./кв. м. Стоимость типовых квартир и жилья повышенной комфортности представлена на графике (рис. 1).
|
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР В РЯЗАНИ |
 |
В прошедшем году на вторичном рынке недвижимости Рязани больше всего подорожали два, казалось бы, несхожих сегмента – жилье советской постройки («сталинки», «хрущевки», «брежневки») и квартиры повышенной комфортности. Цены на квартиры в строящихся домах росли примерно одинаково, независимо от типа новостройки.
Нужно подчеркнуть, что в разрезе размеров жилья большой прирост показали трех- и четырехкомнатные апартаменты. «Активатором» роста цен в прошлом году было жилье большой площади, а не наиболее ликвидные и не наиболее доступные квартиры малой площади.
По данным аналитического центра http://www.irn.ru/, рост цен на недвижимость в Москве за 2011 год составил 9,5%. Индекс стоимости жилья вырос с 4.548 долларов за метр в декабре 2010 года до 4.979 долларов за метр в декабре 2011 года.
|
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НЕКОТОРЫХ РАЙОНАХ РЯЗАНИ |
 |
По мнению экспертов, в 2011 году активность на рынке поддерживалась во многом за счет инвестиционных денег. После двух лет роста (с весны 2009 до весны 2011 года) произошла жесткая коррекция на финансовых рынках (сначала в мае, потом в августе-сентябре). Это привело к перетоку денег с финансовых рынков в более спокойную сферу недвижимости.
Опубликовано в №1 еженедельника "Дом.Строй"
(от 11.01.2012г.)