Сообразим на троих?
Сообразим на троих?
В неприватизированной квартире прописаны я, моя совершеннолетняя дочь, сын 16 лет (несовершеннолетний), отец моего мужа, сестра моего мужа и 10-летний ребенок сестры. Если сестра, ее ребенок и отец выпишутся и пропишутся в квартиру зятя (он собственник), то сможем ли мы приватизировать это жилье на оставшихся членов семьи?
Нонна
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех сов-местно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в уполномоченный орган, в частности, справку с места жительства о членах семьи и других лицах, зарегистрированных по данному адресу.
В связи с изложенным, если перечисленные в вопросе лица будут сняты с регистрационного учета (выпишутся) по адресу квартиры, у принимающих решение о приватизации должностных лиц не будет формальных оснований для отказа в передаче квартиры в порядке приватизации в собственность лиц, оставшихся зарегистрированными по адресу приватизируемого жилого помещения.
Удивленный наследник
У меня умерла мать. Прислали извещение, что мне принадлежит 1/3 имущества (часть 3-комнатной квартиры в г. Новомичуринске Рязанской области). В июле 2007 года умирает отец, и оказывается, что он написал завещание в пользу моей сестры. При оформлении наследства выясняется, что я обладаю только 1/6 долей. Что мне делать? Законно ли это?
Константин
Исходя из содержания вопроса, можно сделать вывод о том, что указанная квартира являлась общим имуществом родителей Константина и была совместным имуществом супругов либо находилась в долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого. В связи с этим после смерти матери Константин был проинформирован о том, что ему, в порядке наследования по закону, принадлежит 1/3 наследуемого имущества. Ввиду того, что наследуемым имуществом в данном случае являлась 1/2 доля в праве на квартиру, фактически автор вопроса унаследовал 1/6 долю в праве. Такие же доли были унаследованы сестрой Константина и его отцом, которые также являлись наследниками первой очереди.
Имущество отца было унаследовано сестрой Константина в порядке наследования по завещанию. Отец автора вопроса, согласно содержанию документа, завещал свое имущество дочери, лишив при этом наследства своего сына, на что имел право в соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, в итоге сестра Константина унаследовала от родителей долю в праве на квартиру в размере 5/6, а сам Константин – в размере 1/6.
Чем грозит перепланировка?
Я хочу в своей квартире закрыть дверной проем в зал и в другом месте сделать дверь. Стена, которую хочу убрать, несущей не является. Необходимо ли мне брать разрешение в соответствующих органах на такую перепланировку? Каким законом это регулируется?
Антонина Петровна
Прежде всего необходимо отметить, что задуманное Антониной Петровной действительно является перепланировкой жилого помещения, которая представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения корректив в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Во избежание возможного наступления негативных последствий, автору вопроса следует иметь в виду содержание норм ст. 29 ЖК РФ. В частности, законодательно за-креплено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование перепланировки жилого помещения.
При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако в случае непринятия судом такого решения и если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование перепланировки жилого помещения, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.