Кого обложат налогом?
Упорный истец
Согласно ст. 250 ГК РФ я уведомил телефонограммой сособственника 1/2 доли квартиры о продаже своей доли за 950 тысяч рублей. Сособственник получил телеграмму, о чем у меня есть уведомление почтового отделения. По прошествии месяца я продал свою 1/2 долю третьему лицу. Человека, купившего мою долю, не пускали в квартиру, меняли замки и т. д. У него было другое жилье, в связи с этим он особенно и не пытался вселиться в купленную 1/2 долю - просто вложил деньги в недвижимость.
Спустя 1,5 года прежний сособственник, который не пускал в квартиру третье лицо, подал в суд иск о том, что, согласно ст. 250 ГК РФ, он только что узнал, что другая 1/2 доля продана (хотя она была продана 1,5 года тому назад). В связи с этим он хочет приобрести ее за 950 тысяч рублей как имевший право преимущественной покупки, хотя, во-первых, он 1,5 года назад был оповещен телеграммой о продаже этой доли за эту сумму, во-вторых, в данное время эта доля стоит 1 млн 600 тысяч рублей. В предварительном заседании судья склонен 1/2 долю вернуть этому сособственнику за 950 тысяч рублей. Что делать?
Станислав Мельников
В соответствии с требованиями ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Позиция истца-сособственника в рассматриваемом случае опровергается как имеющимся у Станислава уведомлением почтового отделения, так и фактами создания истцом препятствий новому сособственнику (если указанные факты подтверждаются доказательствами), т. к. в данном случае судом будет установлен факт информированности сособственника о купле-продаже доли за пределами трехмесячного срока.
Таким образом, в случае подтверждения в ходе судебного разбирательства изложенных автором вопроса фактов у суда будут иметься основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Кого обложат налогом?
Я приобрел земельный участок. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. По договору купли-продажи стоимость участка – 750 тысяч руб. Имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый план. Сейчас хочу продать стороннему человеку часть (долю) в размере 1/2 данного земельного участка, чтобы стать совместными собственниками по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок за 375 тысяч руб., соответственно, прибыли не получу. В случае заключения такого договора будет ли обязана какая-либо из сторон платить налог? И почему?
Сергей Викторович
Изложенная в вопросе ситуация регулируется ст. 220 Налогового кодекса РФ. Согласно данной норме закона в случае заключения договора купли-продажи земельного участка на указанных условиях Сергей Викторович будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи 1/2 доли земельного участка.
Данный имущественный налоговый вычет будет предо-ставлен налогоплательщику на основании письменного заявления и представленной в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по окончании того налогового периода (календарного года), в котором продавец по договору купли-продажи передаст долю земельного участка в собственность покупателя. К декларации необходимо будет приложить документы (договор купли-продажи и др.), подтверждающие право автора вопроса на соответствующий имущественный налоговый вычет.
В связи с вышеизложенным Сергею Викторовичу не потребуется платить какие-либо налоги, связанные с заключением договора купли-продажи доли земельного участка. У покупателя доли земельного участка обязанность по уплате земельного налога возникнет только после регистрации перехода права собственности на участок.
Выбирайте дарение
Мой муж является владельцем нашей квартиры, а я и 20-летний сын там зарегистрированы. Муж хочет, чтобы владельцем стала я (сам он останется там прописанным), чтобы все права и вся ответственность перешли мне. Если, например, мы решим эту квартиру продать, он не станет этим заниматься. Как это сделать? Путем дарения или продажи?
Софья
Исходя из содержания вопроса, следует сделать вывод о том, что муж Софьи является собственником упомянутой квартиры. С правовой точки зрения, безусловно, правильным будет являться заключение между супругами договора дарения квартиры.
Отметим также, что, согласно нормам п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, полученный Софьей доход в виде квартиры не будет подлежать налогообложению, т. к. даритель и одаряемый являются близкими родственниками.