Дело труба?
Фантастический найм
Я проживала со своим взрослым сыном в доме старого фонда на площади 13,7 кв. м в городе Рязани. В 2004 году умерла моя соседка, и я (как расширение) получила ее квартиру общей площадью 35,5 кв. м, в том числе жилой – 26,6 кв. м. Меня оставили в списке очередников по улучшению жилья. Квартиры смежные. Расширение оформили как социальный найм, без выдачи ордера и права на приватизацию. Срок найма заканчивается в 2010 году. В приватизации всей площади отказывают, предлагая приватизировать только 13,7 кв. м. Имею ли я право на приватизацию всей площади, т. е. 13,7 кв. м и 26,6 кв. м?
Александра Витальевна
В формулировках вопроса содержатся противоречия, выражающиеся в том, что дополнительно предоставленная Александре Витальевне квартира площадью 35,5 кв. м была выдана ей на условиях социального найма, но до 2010 г. Однако такого быть просто не может, т. к. договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В связи с отмеченными обстоятельствами рекомендуем автору вопроса самым тщательным образом разобраться во всех деталях предоставления ей дополнительной площади. Также сообщаем, что в настоящее время не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Следует также учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Дело труба?
Я собственник квартиры. В ноябре у меня лопнула труба, которая присоединяется к батарее, в результате я затопил квартиру, расположенную под моей. Владелец обратился в суд с иском о возмещении ему материального ущерба. Что мне делать? Как доказать, что это произошло не по моей вине? Какими нормативными документами мне руководствоваться?
Сергей Пехтин
В соответствии с нормами ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения убытков, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Большое значение для определения наличия или отсутствия вины автора вопроса будут иметь обстоятельства произошедшей в квартире Натальи аварии, а также возможные события, ей предшествовавшие.
Однако в любом случае следует иметь в виду, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение (в том числе находящееся в нем оборудование) в надлежащем состоянии.
Вместе с тем на него как на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования немедленно сообщать о них в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.
Следовательно, необходимо будет доказать в суде факт исполнения Сергеем указанных обязанностей. Кроме того, в данном случае, в рамках судебного рассмотрения заявленного иска, скорее всего, потребуется проведение экспертизы для определения причины возникновения порыва трубы системы отопления.
Дом без согласования
Есть земельный участок. Категория: земля сельскохозяйственного назначения. Целевое использование: для сельскохозяйственного производства. Можем ли мы построить дом для своего проживания (если мы обслуживаем это производство) и другие необходимые постройки? Где найти перечень объектов, которые можно строить на земле для сельскохозяйственного производства?
Валерий
В соответствии с нормами ст. 77 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Предполагаемый к строительству жилой дом хотя и планируется для проживания работников сельскохозяйственного производства, не будет являться зданием, строением либо сооружением, используемым для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. С учетом указанного необходимо отметить, что законом не предусмотрена возможность согласования уполномоченным органом размещения жилого дома на земельном участке, предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства.
Заметим также, что действующее законодательство не содержит специального перечня объектов, строительство которых на данном земельном участке разрешается.
При решении вопроса о возможности строительства на подобном участке того или иного объекта, в соответствии с содержанием вышеуказанной статьи Земельного кодекса, следует исходить из их назначения (т. е. возможно строительство зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции).