Главная / Кабинет юриста / Консультации юриста

Консультации юриста

Вопрос № 3163
01.04.2017 19:13
Продать доли в квартире
Родители не могут жить с сыном.Он не соглашается разменять жилье.Могут ли они продать свои доли в квартире без его согласия? К кому обращаться по этому вопросу? спасибо
ЮРИСТ

Да, продать свою долю третьему лицу можно. Однако следует помнить, что, в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса, собственник обладает преимущественным правом покупки доли. В данном случае родителям необходимо в письменной форме известить сына о предстоящей продаже долей с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца он не выкупит их доли и не даст письменный отказ от покупки, доли можно будет продать кому угодно.

Для уверенности в правильности действий при осуществлении процедуры извещения можно обратиться к нотариусу, который займется этим сам.

Вопрос № 2852
20.02.2017 13:36
оформление собственности
Прошу ответить какие документы нужны для оформления дачного дома на участке уже оформленном в собственность - земля в сельской местности, а строение стоит давно + гараж каменный но не зарегистрирован. Как следует поступить,чем чревато не оформлять дом не предназначенный для постоянного проживания.
ЮРИСТ
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:
- Заявление в территориальный Росреестр;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на участок, на котором располагается дачный домик.
- Технический план строения. С 1 января 2017 года отменен упрощенный порядок регистрации (декларация), поэтому теперь требуется кадастровый учет строений на участке. Для этого вызывается кадастровый инженер из БТИ или профильной организации, который составляет технический план строения.
Если не оформлять дом и гараж, то владелец не сможет полноценно ими пользоваться – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Вопрос № 1737
23.01.2017 09:25
недвижимость
Построили дом с использованием материнского капитала(220 кв.м),имеем детей 14 и 8 лет.Разводимся.У каждого из нас есть жилье,приобретенное до брака.Как продать дом?
ЮРИСТ
Продажа дома, купленного с использованием средств материнского капитала, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. Выдать такое разрешение органы опеки могут только в том случае, если родители предоставят следующие доказательства того, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены, а именно: за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е., в другом жилом помещении (которое уже имеется или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли, и уровень благоустроенности нового жилья не может быть хуже старого.
Вопрос № 1703
30.11.2016 13:13
недвижимость
В 2014году был заключен договор об участии в долевом строительстве 1
комнатной квартиры общей площадью 47,425 кв.м по ул.Вокзальная.
Согласно договора : «Договорная стоимость квартиры на день подписания
договора по согласованию сторон составила 2086010руб.Цена по настоящему
договору является открытой.»

Через 1,5 месяца после заключения договора меня известили письмом об
увеличении стоимости кВ.м. на 1000,0рублей. Мотивация-увеличение
стоимости строительных материалов без приложения схемы расчетов.

Согласно того же договора: «Участник оплачивает 30 кв.мм площади
ежемесячно пропорционально за 1,5 кв.м в срок до 01.08.2016г. начиная с
декабря 2014г, по цене Застройщика, сложившейся на момент платежа»

В соответствии с этим требованием я выполнил все оставшиеся платежи по
этой цене.

В октябре месяце я узнаю из сборника « Недвижимость Рязани», что
Застройщик дает рекламу о продаже 2 комнатной квартиры по цене
квадратного метра меньше той, что указал мне для расчетов по договору.

Вопросы: чем должен подтверждать Застройщик изменение цены кВ.мв моем
случае ?

Предусматривает ли формулировка—« Цена по настоящему договору является
открытой»--вариант уменьшения стоимости квартиры?
ЮРИСТ
Открытая договорная цена может изменяться в ходе строительства. Это может быть связано с изменениями цен и тарифов на стройматериалы, с дополнительными работами и т.д. При этом все изменения подрядчик должен подтверждать документально. Такими документами является сметная документация на строительство, в которой отражены затраты подрядчика. Если Вы считаете, что смета на строительство оказалась завышенной, можете потребовать от подрядчика перерасчет, а в случае отказа – обратиться в суд.
Вопрос № 1702
30.11.2016 13:11
недвижимость
Я гр Украины хочу купить дом в Рязанской области как правильно это сделать
ЮРИСТ

Иностранные граждане вправе покупать недвижимость наравне с гражданами России. Есть некоторые ограничения. Дом не должен находиться в приграничных районах, а земля под ним (если дом приобретается вместе с земельным участком) не должна относиться к категории земель сельхозназначения – в этом случае ее можно будет оформить только в аренду.


Для оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации потребуются следующие документы:
- документы, подтверждающие легальное нахождение на территории Российской Федерации;
- паспорт с нотариально заверенной копией его перевода на русский язык;
- согласие супруга на приобретение дома и земельного участка.


В юридическую силу договор купли-продажи вступает после его государственной регистрации.

Вопрос № 1696
27.09.2016 11:38
снос аварийного дома
Здравствуйте! Наш МД по ул Свободы признан аварийным. Пока предварительно нам предлагают квартиры в Дягилево, но этот район нас совершенно не устраивает. Мы боимся, что будет проблематично продать или обменять квартиру в таком районе на что то ближе к центру. Подскажите, стоит ли нам вместо квартиры просить выкупную стоимость, учитывая, что земля под домом и придомовая территория приватизированы? Мы боимся прогадать. Можем ли мы рассчитывать на то, что в этом случае нам выплатят не только стоимость квартиры по рыночной цене, но и стоимость земельного участка? Спасибо.
ЮРИСТ

Расселение собственников жилья из аварийного дома регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ней собственнику жилого помещения выплачивается денежное возмещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.


Если соглашение о размере возмещения не будет достигнуто, собственник вправе обратиться в суд.


Также по соглашению с собственником ему может быть взамен предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.


Как правило, если земельный участок правильно оформлен и стоит на кадастровом учете, при рассмотрении споров о включении стоимости земельного участка в сумму возмещения суд встает на сторону собственника (в том случае, если не удалось достичь соглашения во внесудебном порядке).

Вопрос № 1688
16.08.2016 14:07
наследство
В 2010 умер мой отец. В наследство на квартиру вступили я и брат в равных долях. В момент вступления в наследство документов на квартиру мы не нашли - получали выписку из реестра. Я выкупила у брата его долю, используя материнский капитал. При переезде в 2015 году совершенно случайно был найден пакет с документами на данную квартиру и завещание на моё имя. 1 вопрос - могу ли я на основании найденного завещания расторгнуть сделку купли-продажи доли с участием материнского капитала, раз по завещанию это- моё имущество?
2 Почему нотариус не поставил меня в известность о завещании? И зачем, вообще, нужно завещание если нотариусы о нем не говорят?
Хочу восстановить своё законное право на квартиру, а мат. капитал использовать в других целях.
ЮРИСТ

Ситуация, когда нотариус не оповестил о наличии завещания, вполне возможна. Место открытия наследства – это последнее место жительства наследодателя, о наличии завещания должен быть осведомлен удостоверивший его нотариус. Согласно Федеральному закону "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", ст. 61, нотариус оповещает наследников об открытии наследства путем извещения по месту жительства или работы (если ему это известно) или публикации информации в средствах массовой информации. Таким образом, если нотариусу не было известно место жительства (работы) наследника, тот мог и не узнать о завещании.


По поводу расторжения сделки. Для начала следует иметь в виду, что срок вступления в наследство определен Гражданским кодексом в 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154), однако, согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ «… по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали…». Найдя в 2015 году завещание, Вы должны были объявить о его существовании (например, обратившись к нотариусу, удостоверявшего его) и обратиться в суд с иском о восстановлении срока вступления в наследство. После этого брат должен был вернуть Вам имущество, полученное по завещанию по закону, или его денежную стоимость на момент вступления в наследство. Так как с момента обнаружения завещания прошло более 6 месяцев, восстановить срок вступления в наследство Вам уже, увы, не удастся.

Вопрос № 1679
12.07.2016 10:23
жилье с использованием материнского капитала
Использовала материнский капитал для постройки квартиры (кредитов и обременений нет). Теперь в течение полугода должна выделить доли детям. Но, если выделить доли сейчас, дальнейшая продажа квартиры станет проблематичной, а эта квартира приобреталась именно для продажи. Насколько законно для исполнения обязательства выделить доли детям в имеющемся жилье (бОльшей площади) или продать квартиру, реинвестировать деньги в другой объект(бОльшей площади) с доплатой и переписать обязательство?
ЮРИСТ

Первое. Выделять доли в построенной квартире все же придется.


Второе. С другой стороны, никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Для этого необходимо обязательное согласие органов опеки. Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире.

Вопрос № 1677
12.07.2016 10:21
сделка с долей
Здравствуйте. Продаю 1/2 долю дома. По закону обязана уведомить соседей о приоритетном праве покупки. Отправила нотариально заверенное письмо по адресу регистрации соседки (в Москву). Письмо вернулось - соседка его не получила. Варианты - не захотела идти на почту, выкинула извещение, живет по другому адресу, уехала за границу... Прошло 2 месяца. Нотариус сделку купли-продажи не регистрирует, требует "отказ" от соседки. Взять его не возможно, найти человека не реально . Как быть?
ЮРИСТ

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ «… продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».


Далее. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса юридически значимое сообщение (в данном случае уведомление) считается доставленным и в том случае, если оно поступило заинтересованному лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено. Например, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи по месту жительства, сообщение считается доставленным. Однако, если же адресат выбыл из места регистрации, и извещение вернулось по этой причине, то сообщение не считается доставленным. Как показывает практика, в сложных случаях лучше все же воспользоваться услугами нотариуса, который возьмет на себя обязанность об уведомлении собственника и сделает это, соблюдя все юридические тонкости.

Вопрос № 1676
12.07.2016 10:18
молодая семья
Здравствуйте! Я мать, живу с 12-летним ребенком в одном доме с родителями. Мы с сыном живем в одной комнате – 20 кв.м, родители живут в другой комнате. Всего в доме две комнаты. Скажите пожалуйста, попадаю ли я в программу Молодая семья по улучшению жилищных условий? С ребенком мы просто прописаны.
ЮРИСТ

В Рязанской области действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Рязанской области «Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики на 2015-2020 годы». Согласно ей, молодая семья может претендовать на улучшение жилищных условий путем получения социальной выплаты (для семьи с ребенком - 35% от стоимости жилья).


Условия получения выплаты:
1. Возраст.
Возраст каждого из супругов (родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет (включительно).


2. Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
По месту прописки на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья. Учетная норма – это количество кв. м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях (в Рязани, например, это 12 кв. м.). Т.е., в Вашем случае надо общий метраж дома разделить на 4 и сравнить с нормой, которая установлена муниципалитетом.


3. Достаточность денежных средств.
Семья должна иметь доходы, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства для того, чтобы документально подтвердить возможность оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Такими документами являются:
– справка из любого кредитного учреждения о том, что семье может быть выдан кредит на требуемую сумму,
– копия сберкнижки (договора вклада), где имеется необходимая сумма сбережений,
– копия сертификата на материнский капитал,
– или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.


По всем вопросам, связанным с участием в подпрограмме, обращайтесь в местный орган управления молодежной политикой.

Вопрос № 1675
27.06.2016 09:49
страховой полис для ДДУ
Для регистрации ДДУ в регпалате застройщик прописал в ДДУ и выдал мне полис страховой компании, которая сейчас уже не существует...
Как потребовать от застройщика полис страховой компании, которая теперь заявлена в проектной декларации?
ЮРИСТ

При расторжении договора со страховой организацией или отзыва у нее лицензии Застройщик, в соответствии с п. 15 ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 вышеуказанного Федерального закона заключить договор поручительства.


На основании вышеизложенного Вы вправе потребовать от Застройщика заключения нового договора страхования (либо других действий, указанных выше). В случае отказа можно обратиться в контролирующий орган исполнительной власти (в Рязани – Министерство строительного комплекса Рязанской области: г. Рязань, ул. Полонского, д.1/54) либо в суд.

Вопрос № 1674
30.03.2016 11:00
Земли города
Подскажите, к кому обращаться для получения земли под строительство частного дома в черте города Рязань?
ЮРИСТ
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Рязани вопросами выделения земельных участков занимается Комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани – постоянно действующий орган при администрации города. Адрес: г. Рязань, ул. Введенская, д. 107.
Вопрос № 1671
22.03.2016 09:43
получение жилья сироте
Добрый день! Подскажите, где я могу узнать, стою ли я на очереди на получение квартиры, как сирота? Я учусь и временно зарегистрирована в общежитии Агротехнологического колледжа в г. Кораблино Рязанской область до июля 2016 года. Куда мне обратиться, чтобы понять как мне получить квартиру по окончании техникума?
ЮРИСТ
Занимаются вопросами жилья для детей-сирот местные органы опеки и местная администрация. Если в учебном заведении нет человека, ответственного за работу с детьми-сиротами, то необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области: г.Кораблино, ул.Карла Маркса, д.7, телефон 8 (43143) 5-05-47, либо в Админстрацию Кораблинского района: г. Кораблино, ул. Маяковского, д. 17; по телефону приемной администрации: (49143) 5-04-25; по электронной почте – korablino62@yandex.ru
Вопрос № 1669
04.03.2016 09:25
Мои права,как нанимателя служебного помещения
Здравствуйте! Проживаем с мужем и ребенком в служебной квартире с 06.2015 (нанимателем является муж, мы с ребенком в договоре числимся).
Сейчас, по истечению времени, мы начали находить в квартире существенные недостатки (холод, сырость,
промерзание стен и образование большого количества грибка), дому около 3 лет, он еще находится на гарантии застройщика.
УК претензии принимает, но ссылается, что от них ничего не зависит, так как сейчас это еще проблема застройщика.
Подскажите, на какие НПА ссылаться при написании претензии застройщику и УК, если мы не являемся собственниками жилья?
На какой закон я могу указать застройщику, что дом еще на гарантии и он обязан исправлять свои "недоделки"?
И вообще, имеем ли мы право что-нибудь требовать с застройщика, если не являемся собственниками жилья?
ЮРИСТ
В данном случае вы не сможете требовать что-то с застройщика, так как не вступали с ним ни в какие гражданско-правовые отношения. Речь может идти только о соблюдении ваших законных прав наймодателем данного служебного помещения. В соответствии с п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 ЖК РФ. Согласно им, наймодатель жилого помещения обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, претензии по ненадлежащему содержанию общего имущества (к которому относятся в том числе и несущие стены) надо предъявлять наймодателю – организации, с которой заключен договор найма помещения. В случае неисполнения наймодателем своих законных обязанностей, вы вправе обратиться в суд.
Вопрос № 1668
08.02.2016 12:14
перепланировка
Подскажите, пожалуйста, какова приблизительная стоимость официального оформления перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную на текущий момент (2016 год) в Рязани (только снос одной ненесущей перегородки) и сколько это по времени с учетом сроков всех согласований? Буду очень благодарана, если так же будет приведен порядок такого согласования и перечень необходимых документов.
ЮРИСТ

Переустройство и перепланировка жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса.
Согласно закону, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:
– заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
– технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.


В Рязани органом, который осуществляет согласование, является МУП г. Рязани "БЮРО ПО ОБМЕНУ И БРОНИРОВАНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ", 390000, г. РЯЗАНЬ, ул. ПОЧТОВАЯ, д. 61

Следующая →
Страницы:  1 2 3 4 ..

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Имя и E-mail не публикуются на сайте

Имя*
E-mail*
Тема вопроса*