Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации.
Я работаю и живу в Рязани. Мой отец проживает в другом городе. В собственности имеет единственное недвижимое имущество – комнату в коммунальной квартире. С моей матерью отец состоит в разводе, повторно не женился. Кроме меня, у отца с матерью еще есть сын – мой младший совершеннолетний брат.
Какие документы отцу необходимо оформить (завещание, дарение или что-то другое), чтобы обеспечить в будущем мне единоличное право владения этой жилой площадью? Либо наследнику первой очереди, которым я являюсь, нет необходимости об этом заранее беспокоиться? Каким образом при наследовании брат может отказаться от своей доли и можно ли это сделать заблаговременно?

1. Отец может составить, как и завещание, так и подарить Вам комнату. В первом случае он может в завещании указать именно Вас, как единственного наследника. Дарение в таких случаях - наиболее простой способ передать недвижимость, т.к. нет ни нотариального заверения договора, ни налогообложения сделки. И еще - учтите, что получить свидетельство о праве на наследство можно получить через полгода со дня открытия наследства.
2. Ну тут есть еще и брат, который тоже является наследником первой очереди.
3. Исходя из п.1, если завещание будет только на Вас, то это, соответственно, не понадобится. Отказаться от наследства в Вашу пользу брату будет можно в течение 6 месяцев с открытия наследства. Заранее это сделать нельзя.
Мое мнение - оптимальным все же является договор дарения.

Здравствуйте,
Мне 25 лет, работаю на муниципальном бюджетном предприятии г. Рязани уже 5 лет, зарплата не позволяет взять ипотеку или кредит на жилье. В собственности у меня нет как движимого, так и недвижимого имущества. Каким образом реализуется права на жилье граждан РФ моей категории?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ малоимущим гражданам может быть предоставлено жилье социального найма. Для этого необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации г.Рязани. Согласно ст.51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (в Рязани – 12 кв.м.);
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 4 закона Рязанской области № 138 от 20 декабря 2005 года «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», гражданин-заявитель и члены его семьи признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий:
1) среднедушевой доход гражданина-заявителя и членов его семьи не превышает размера предельной величины среднедушевого дохода, установленного органами местного самоуправления;
2) стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина-заявителя и членов его семьи и подлежащего налогообложению, составляет менее величины, определяемой органами местного самоуправления.
Заявление о признании граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда подается в орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, по месту жительства, а именно – в отдел по жилью администрации города Рязани: г. Рязань, ул. Ленина, д. 35.

Здравствуйте! Нужно ли платить налог с продажи квартиры, находящейся в единоличной собственности два года, но ранее более трех лет находившейся в долевой собственности с двумя другими лицами, которые написали дарственные?

В данном случае налогом на доход физического лица будет облагаться сумма от продажи квартиры минус 1/3 стоимости продажи (т.е., стоимости, соответствующей размеру доли, которой ранее владел нынешний собственник). Кроме этого, в соответствии со ст.220 Налогового кодекса, собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 миллион рублей.

Добрый день. У меня с содседкой дом под общей крышей к дому прилегает участок, моя часть приватизирована, ее нет. Могу ли я улучшить свои жилищные условия (у меня печное отопление, крыша течет, с/у в коридоре - неотапливаемом помешении) путем реконструкции или постройки нового дома с небольшим расширением границ дома? Предлагал соседке переехать, но она не дает согласие. Подскажите, что мне делать и главное как юридически правильно это оформить. Заранее спасибо за ответ.

Если земельный участок, на котором располагается дом, отведен под индивидуальное жилищное строительство, то для проведения строительства или реконструкции требуется разрешение на строительство, которое выдается местным органом исполнительной власти. Для его получения, в соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимо вместе с заявлением о выдаче разрешения предоставить в местный орган исполнительной власти следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на строительство не требуется, если участок предоставлен под садоводство, дачное строительство, а также в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса). При этом следует помнить об ответственности за нарушение прав собственника второй половины (в данном случае – муниципалитета).

Здравствуйте! Я - ветеран боевых действий. Не помню точно с какого времени, исчез пункт в Законе "О ветеранах" о предоставлении земельных участков. Как теперь быть? Ведь законы в России не имеют обратной силы. Поможет ли обращение в суд?

Действительно, ранее согласно пп.7 п.1 ст.16 Федерального закона «О ветеранах» ветераны боевых действий имели право на  «…преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства…». Однако в 2004 году, согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, вышеуказанный подпункт был изменен на следующее: «… преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан…».
Обращение в суд в данном случае, к сожалению, не поможет.

Здравствуйте! Квартира находится в собственности у пенсионера более трёх лет. Планируется продажа квартиры за 1 500 000 рублей. (Примечание: ранее пенсионер уже учавствовал в сделке по продаже другой квартиры и воспользовался правом один раз в жизни не платить налог). Скажите, пожалуйста, какой размер налога необходимо заплатить пенсионеру?

В соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ, не облагаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
В данном случае даже неработающий пенсионер относится к налоговым резидентам (в соответствии с п.2 ст. 207 НК РФ, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев).
Таким образом, налог с дохода от продажи квартиры в данном случае платить не надо.

Здравствуйте. У меня служебное жильё. Проработав в ЖЭУ более 10 лет (здесь же получал служебный ордер на жильё), решил расслужебить и затем приватизировать. Могу ли я расслужебить жильё, а затем приватизировать? Слышал, что сейчас расслужебить жильё можно, только через 15 лет проработав на одном месте. Спасибо.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения.
Однако частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Т.е., муниципалитет, к которому относится ЖЭУ (либо иной собственник), вправе на основании Вашего заявления принять решение о приватизации служебного жилья.
По поводу перевода жилья из специализированного жилищного фонда (а служебное жилое помещение относится к этой категории) – согласно п.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ «… включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом…», т.е. местного органа исполнительной власти (в г.Рязани – Администрация города).

Добрый день!
Дом (г.Рязань, ул. Лесопарковая, 10/1) попал в список домов, подлежащих капитальному ремонту в 2008 году (согласно приложению № 3 плана социально–экономического развития Рязани на 2008 год) http://www.domostroymedia.ru/oficialiny_dokumenty/759/.
В 2008 г. жителей 1 подъезда выселили в маневренный фонд. О сроках ремонта жителям ничего не сказали. В договоре на переселение в маневренный фонд о сроках тоже ничего не сказано.
В августе 2008 г. начали ремонт, а именно сломали второй этаж 1 подъезда.
Результаты ремонта http://photofile.ru/users/tra366/96050959/all/
В 2009 доломали 1 подъезд, вырыли котлован и построили фундамент. На этом капитальный ремонт закончился. Официального ответа о причинах заморозки и сроках ремонта дома нет.
Возможно, дом был признан аварийным, но я акта о признании дома аварийным не видел. Вопрос: реально ли по данной ситуации добиться в судебном порядке решения о предоставлении другого равноценного жилья?

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилья по договору найма специализированного жилого помещения (ст.95, 99 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома. Таким образом, в законодательстве действительно нет нормы о конкретном сроке предоставления жилья в маневренном фонде при капитальном ремонте или реконструкции.
В соответствии со ст.88 ЖК РФ, «при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда…». При этом надо учитывать, что предоставляемое новое жилье должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ:
- благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
- равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
- отвечающее установленным требованиям;
- находящееся на территории того же населенного пункта.
Далее. По поводу того, что нет официального ответа. Для начала необходимо официальное обращение в администрацию г.Рязани. Рассмотрение обращений граждан производится в соответствии с «Административным  регламентом рассмотрения обращений граждан в администрации города Рязани». Согласно этому регламенту гражданину предоставляются следующие адреса, средства и формы  обращения:
- с письменным обращением непосредственно по юридическому адресу администрации города Рязани: ул. Радищева, дом 28, г. Рязань, 390000;
- с устным обращением через контактный телефон сектора по работе с обращениями граждан 95-69-29 либо непосредственно в сектор по работе с обращениями граждан в часы его работы c 09 до 13 и с 14 до 17 часов (кроме выходных и праздничных дней) или на личном приёме по предварительной записи в соответствии с утверждаемым ежегодно графиком приёма граждан;
- по каналу факсимильной связи администрации города Рязани 21-62-61;
- с электронными обращениями через официальный сайт http://www.admrzn.ru администрации города Рязани в сети Интернет в разделе «Написать обращение в администрацию города Рязани» и по электронной почте  glava@admrzn.ru
Срок рассмотрения обращения составляет 30 дней, в исключительных случаях может быть продлен до 60 дней.
Результатом является письменный аргументированный ответ, заверенный руководителем проекта ответа, высланный по адресу, указанному гражданином.
Кроме этого, можно записаться на личный прием к главе администрации города, его заместителям и руководителям структурных подразделений. Сделать это можно по адресу: г. Рязань, ул. Радищева, д. 28, к. 67.
При неудовлетворенности рассмотрением обращения гражданин имеет право обратиться с обжалованием действий (бездействия) должностного лица, как к вышестоящему должностному лицу, так и в судебном порядке.

Я проживаю с мамой 11 лет, в квартире прописаны я и моя дочь. Приехал старший брат, временно прописался на 5 лет к маме. Через нотариуса оформил доверенность, чтбы в последуюшем мамин дом оформить на себя. Могу ли я аннулировать доверенность и как это сделать?

В данном случае доверенность была выдана Вашей матерью, поэтому Вы, разумеется, не сможете ее отменить – это может сделать только она. Для этого ей надо известить лицо, которому была выдана доверенность (Вашего брата) и третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Отправить соответствующие извещения можно самому или через нотариуса, который может даже выдать свидетельство, что извещения были отправлены.
Оформить отмену доверенности лучше у того же нотариуса, который ее оформлял. Делается это путем подачи заявления об отмене доверенности.

Я получила ордер на квартиру в 1994 году от Горисполкома. Прописана в ней с 14 апреля 1994 года по настоящее время, лицевой счет квитанций приходит на меня, долгов не имею по квартплате. При передаче документов из одного ЖЕУ в другое потеряли ордер. Передовали 4 раза. Сейчас планируется снос нашего дома. Органы жилищной политики мне отказывают в заключении договора социального найма и получении жилья. Я - пенсионерка, другого жилья у меня нет. Дом идет под снос как ветхое и аварийное жилье. Подскажите, как мне быть?

В данном случае, в соответствии с регламентом оказания муниципальной услуги «Выдача документов на право предоставления жилого помещения по договору социального найма» в г.Рязани действительно одним из документов, предоставляемых для заключения договора социального найма, является документ, дающий право на вселение (ордер).
В первую очередь необходимо обратиться в ЖЭУ за справкой о том, что ордер утерян. Для заключения договора социального найма необходимо представить в Отдел по учету и распределению жилья администрации г.Рязани (ул.Ленина, 35) следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность нанимателя и всех членов семьи нанимателя (оригинал + копия 1 шт.)
2. Документ, дающий право на вселение (оригинал + копия, 1 шт.) – у Вас он утерян.
3. Технический паспорт жилого помещения (оригинал + копия, 1 шт.)
4. Выписка из домовой книги (оригинал + копия, 1 шт.)
Копия должна быть заверенная в установленном порядке (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или нотариально)
5. Копия лицевого счета (копия, 1 шт.)
6. Письменное заявление по установленному образцу;
7. Иные документы (оригинал + копия, 1 шт.).
К этому комплекту необходимо приложить и справку об утере ордера.
В администрации должны рассмотреть Ваше заявление в течение 30 дней. При получении отказа о заключении договора социального найма (обязательно в письменном виде), Вам следует обратиться в суд с иском об обязании заключения договора социального найма. Вам пригодятся все имеющиеся у Вас документы по оплате жилья, вышеуказанные документы, показания соседей и т.д. Как показывает практика, в большинстве случаев этого достаточно для положительного решения.

Здравствуйте. Семья купила в 2011г. по ипотеке 1-комн. квартиру в Люберцах. Состав семьи: муж, жена, сын (9 лет), дочь (3 года). Использовали материнский капитал по проплате ипотеки, дали нотариально заверенное обязательство наделения собственностью детей по окончании выплаты ипотеки. Предлагают мне (проживаю в г.Рязани) продать свою квартиру и полностью погасить ипотеку за 1-комн. квартиру в Люберцах, чтобы иметь возможность взять новый кредит(ипотеку) для покупки другой квартиры большей площади. Вопрос: возможно ли переофрмление права собственности в 1-комн. квартире в Люберцах на меня? Станет ли непреодолимым препятствием при этом данное родителями при использовании материнского капитала обязательство о наделении собственностью детей в 1-комн. комнатной квартире в Люберцах? Возможно ли переоформить обязательство о наделение детей собственностью на приобретаемую квартиру в ипотеку большей площади?

Если право собственности будет переоформлено на Вас, а при этом доля детям не будет выделена, то эта сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Если же доли будут оформлены, то продать квартиру можно будет только с разрешения органов опеки, а такое разрешение не будет получено, если детям не будет предоставлено взамен равноценное или лучшее жилье. Так как при покупке квартиры большей площади семья собирается брать ипотечный кредит, то доля в праве собственности на квартиру, которая будет в залоге у банка, не может быть расценена, как равноценная, т.к. в данном случае существует обременение – залог. В таком случае органы опеки согласия на сделку не дадут.
О «переоформлении» обязательства о наделении детей собственностью. В данном случае материнский капитал был потрачен на погашение кредита при покупке первой квартиры, поэтому для оформления нового обязательства нет никаких оснований – семья должна наделить детей долей именно в той квартире, на покупку которой и был направлен материнский капитал.

Здравствуйте!
1. Я имею в собственности садовый земельный участок в селе. Хотела бы на этом участке построить дом (дачу). Нужно ли переводить даннй земельный участок в другой вид (под строительство жилищного строительства или в дачный земельный участок)?
2. Нужно ли согласовывать план строителсьвта дома (дачи) на земельном участке, находящемся в моей собственности? Если необходимо, то с какими органами или ведомствами? Спасибо.

Если земля действительно имеет статус садового земельного участка, то в соответствии со ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на этом участке возможно возведение жилого строения. Соответственно, согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства разрешение на строительство не требуется. При постройке необходимо только соблюдать соответствующие строительные нормы и правила либо правила землепользования и застройки, если таковые определены местным органом исполнительной власти.
При этом стоит учесть, что жилое строение – это не то же самое, что жилой дом. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ жилое строение не относится к жилым помещениям, т.е. в случае, если Вам нужно будет, например, прописаться в этом доме, то необходимо будет признание его пригодным для постоянного проживания (осуществляется местным органом исполнительной власти, а при отсутствии нормативной документации – в судебном порядке), либо, еще до начала строительства, изменить статус земли на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или землю личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Купила квартиру в новостройке, сдача дома в следующем году, соответственно и право собственности на эту квартиру получу также в следующем году. Когда же я могу подать документы на имущественный налоговый вычет? Уже сейчас или только тогда, когда буду собственником данной квартиры? Спасибо.

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении прав на квартиру. Таким образом, вычет можно получить до момента государственной регистрации жилья. Более того, вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода при обращении гражданина к работодателю (налоговому агенту) при подтверждении права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с женой купили квартиру в новостройке по ипотеке от Сбербанка. Могу ли я сделать небольшую узаконенную перепланировку по проекту, согласованному с БТИ, и отраженную в техническом паспорте на квартиру? Не будет ли это поводом для расторжения договора с банком? Или обязательно нужно сначала получить разрешение от банка? Спасибо.

Если Вы собрались делать законную перепланировку, то при ее согласовании в местных органах исполнительной власти необходимо, кроме прочего, предъявить документ о праве собственности на квартиру. В нем проставлена отметка об обременении ипотекой. Отделы по жилью в таком случае зачастую требуют согласия на перепланировку банка, как залогодержателя – Вы все же не являетесь полноценным собственником.
Посмотрите свой кредитный договор – обычно вопросы согласования перепланировки и ответственность банк прописывает в нем подробно.
По поводу расторжения договора. Действительно, в соответствии со ст.35 Закона об ипотеке банк может потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, а в случае отказа – наложить взыскание на заложенное имущество.
Таким образом, чтобы обезопасить себя от рисков, необходимо заранее заручиться согласием банка на перепланировку. В последнее время в банках все чаще в штате появляются специалисты, которые оценивают сложность перепланировки и могут дать советы по ее проведению.

Здравствуйте! У меня тётя оформила доверенность на оформление дома, а теперь сомневается правильно ли она поступила, она может каким-то образом аннулировать её или сделать так, чтобы доверенность потеряла свою силу? Подскажите, что делать?

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить ее. Для этого необходимо известить  того, кому она была выдана и третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана (например – органы регистрации, если речь идет об оформлении права собственности на дом). Это можно сделать лично под расписку, по почте с обратным уведомлением, либо с использованием каких-либо иных технических средств – компьютер, факс и т.д. Главное, чтобы в уведомлении была указана дата и отражена суть. Также можно обратиться к нотариусу, который разошлет такие уведомления и по просьбе клиента выдаст свидетельство о передаче заявления об отмене.